10 Investeringer for å øke ditt hjem verdi

Matt Blashaw, vert for DIY Network Yard Crashers, og Nicole Curtis, vert for Rehab Addict, nedtelling deres topp 10 smarte hjem investeringer.

10. Front Yard Makeover

Matt: Enten det er en fin paver gangvei eller bare å legge litt farge til planterne, og holde fremsiden din ute ser frisk ut, er ikke bare billig, men gir også en fin kantringsklage. I tilfelle hjemme forbedring, er en bok alltid dømt av dekselet.

Nicole: Jeg er enig. Dette er alltid det første jeg gjør for tre hovedårsaker:
1. Det forteller naboene at du er stolt av ditt hjem og nabolag.
2. Det gjør ditt hjem skiller seg ut.
3. Det er så enkelt! Jeg ser alltid på nettet om våren når folk splitter sine stauder: Jeg har ennå ikke å kjøpe noe, siden folk faktisk gir ting unna. Også investere i en edger - rene linjer er en favoritt på min liste - som de kan dramatisk forvandle en hage.

9. Ovnen / VVS-erstatning

Matt: Dette er vanligvis ikke på toppen av noens mening når det gjelder forbedring av hjemmet, men mellom rabatter og energibesparelser kan erstatning av en tvungen luftenhet begynne å pumpe ikke bare komfort, men penger inn i boarealet. Når jeg viser kjøperne et hjem, hvis de ser en ny ovn / HVAC-enhet, hører jeg vanligvis et mildt sukk.

Nicole: Jeg er ikke helt enig. Jeg foreslår bare dette hvis du skal være hjemme lenge. Vanligvis trenger du minst fem år for å høste fordelene av kostnadsbesparelsene vs. kostnaden av enheten og installasjonen. Selvfølgelig, hvis din er gammel og ikke fungerer, gå videre og erstatt den. Jeg hadde bare en eiendomsmeglingsklient som var sjokkert over at hans nye $ 15 000 ovn ikke ville bringe ham en prisøkning på $ 15 000 i pris.

8. legge til solsikkerhet

Matt: Hvis isolasjonen på loftet ikke er opp til par, lukker nær 30 prosent av den fine, varme, behagelige luften som ovnen produserer, ut av vinduet. Å legge isolasjon er et enkelt DIY-prosjekt og materialene er ganske rimelige.
Nicole: Jeg elsker isolerende. Ikke egentlig, men en relativt enkel oppdatering. Også, bare enkel caulking rundt dører og vinduer kan spare deg for en mengde penger. Du må kanskje ofre en helg, men det vil være verdt det.

7. Lys opp ditt rom

Matt: Ingen liker et bløt, mørkt boareal. Vel, noen mennesker kan like den slags ting, men ikke noen som liker å holde opp sitt hjem verdi. Kast i noen kan / innfelt belysning på kjøkkenet og badene for å lyse opp stedet.

Nicole: Jeg har sett for mange lys. Enkle berøringer som dimmerbrytere gjør en dramatisk forandring til alle rom.

6. Oppdater rørleggerarbeid

Matt: Hvis du har gamle rustfrie jernrør og frykter at du har tatt inn nok metall i drikkevannet ditt til å bygge et lite skip, vil du kanskje vurdere å bytte rør. Tro det eller ei, tar en taksfører i vpv inn i tungt hensyn når du tilordner verdien til et hjem. Tilbake i dag pleide det å være et stort foretak med vegger som ble revet og gips som flyr overalt. I dag er re-piping vanligvis gjort med PEX (i utgangspunktet plastrør) som er ekstremt pålitelig og kan kjøre gjennom vegger som en skjøteledning. Dette betyr mindre hull og mye mindre rot. Det betyr også mindre penger brukt på materialer og arbeidskraft. Tungt metall bør bare brukes til å beskrive musikk og ikke vannet i ditt hjem.

Nicole: Ja, ja - det handler om tarmene. Ingen mening i å sette gode penger inn i et hjem når mekanikken er dårlig. Dette er en vinn-vinn-situasjon. Den skummeste tingen for nye eiere er tanken på at noe stort som VVS eller elektrisk vil trenge arbeid. Plus, folk tror alltid at disse oppdateringene koster mye mer enn de faktisk gjør.

Fra: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Engineered eller Real-Wood Floors

Matt: Legg merke til at jeg skrev "konstruert eller ekte" og ikke laminat. Folk blir svært utdannede når det gjelder tregulv. De kan snuse ut de billige laminatene.

Nicole: Jeg er bare halvparten enig - jeg er fortsatt ikke helt solgt på konstruert gulv. Jeg behandler kun ekte produkter. Og ærlig, shopping rundt på likvidasjonssentre eller bergingsverk, mine virkelige tregulv kommer alltid ut billigere enn nye konstruerte produkter. Eikegulv kan hentes for billig og du kan kle det opp med forskjellig flekk.

4. Fjern paneler og popcorn

Matt: De to tingene som skriker: "Jeg er gammel, og jeg trenger hjelp på en dårlig måte!" Den første er trepanel. Ikke lure deg selv, det ser er aldri å komme tilbake. Spesielt hvis du har de gamle MDF-trepanelene med høyglanset finish. Rip det ut og legg opp litt gips. Hvis du virkelig liker et "tre" utseende, bruk gjenvunnet tre installert horisontalt. Det ser utrolig ut, det er ikke et stort eller dyrt prosjekt, og det vil øyeblikkelig kaste litt verdi inn i hjemmet ditt. Det andre must-go-elementet er popcornloft. Jeg kommer ikke til å gå inn i for mye detalj fordi det er åpenbart. Et hjem som ser moderne ut, vil hente en mer moderne hjemverdi.

Nicole: Jeg er enig. Den eneste gangen jeg beholder trepanel er om det er knottig furu og samsvarer med epoken til hjemmet. Det er ekte tre og ikke de ting du ser solgt i store paneler på den lokale store boksen. Hus bygget etter andre verdenskrig ble vanligvis fylt med en knust furu i loftet og kjellere. I det rette elementet ser det fantastisk ut. Husk alltid markedsverdien av ditt hjem; noen prosjekter vil overprice ditt hjem for nabolaget. Noen ganger er det mer fornuftig å gi panelen en fin malingsjobb vs. kostnaden for gips Uansett, lyse og friske vinner ut. For popcorntak - uten tvil i mitt sinn - bare gipsvegg rett over dem. Vanligvis er det en grunn de er popcorned: sprekker og dårlige sømmer.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Bo opp badet

Matt: Du trenger ikke å bli gal: Installer nye armaturer, re-grout dusjen, legg til kroneforming og lys opp rommet med litt maling. Jeg liker virkelig de nye teksturer de har for tapet i dag. Ja, du hørte meg: tapet. En liten tekstur kan gjøre et bad gå fra en ren Jane til en skjønnhetsdronning. Bare noen få små forbedringer på et bad kan være en veldig smart måte å bruke pengene dine på.

Nicole: Etter å ha fjernet altfor mye tapet, må jeg si det nix det. En flott malingsjobb og fin arkitektonisk detalj er lettere og vil være tidløs. Noe så enkelt som et nytt speil og lysarmaturer kan gjøre det fineste av badene se friske og fantastiske. Jeg vurderer tapet trendy og en smerte-i-baksiden på badene på grunn av all fuktighet. Hvis du går den ruten, har Super Glue hendig å sette på sømmen igjen.

2. Kjeller eller Renovering av sjø

Matt: Hvis du har en kjeller eller et stort loft, ferdig det. Enten det gjør mannen til grensen til drømmene dine eller et ekstra soverom for din stadig voksende familie, etterbehandling kjelleren eller loftet, kan du injisere øyeblikkelig egenkapital og kvadratfot i hjemmet ditt. Bare vær sikker på at tillatelsen er trukket og alle koder følges. Hvis ikke, kan ikke det firkantede bildet legges til resten av huset og kan ikke betraktes som et "levende" rom. Ulike stater har forskjellige koder, så sørg for å ansette en entreprenør som er på ballen.

Nicole: Dette er en som jeg ville være uenig med å ha så høyt på listen. Jeg tror generelle kjellere er en gamble. Loftet plass til master suite - ja. Kjellere er mer sannsynlig å hjelpe deg med å selge, men vanligvis vil ikke kjøpere betale mer for dem. Hvis et hus er lite og mangler plass, noen ganger.

Rachel Whyte

1. Kjøkken er konge

Matt: Og noen ganger dronning. Med mindre ditt hjem faller ned rundt deg, er det smarteste stedet å sette din hardt opptjente deig på kjøkkenet. Når jeg holder et åpent hus, gjør det første kjøpere gjør en beeline til kjøkkenet. Det er der alt "magien" skjer, så å si. Nå kan jeg gi deg hele talen om å sette ned fliser, stein, fin underbunnsvaske og yada yada yada. Vi har alle hørt det en million ganger over å sette rustfritt stål apparater på kjøkkenet. Vi forstår det! I stedet tenk på layout og arbeidsområde. De kaller det trekanten. I utgangspunktet er det rommet hvor kokesonen, vasken og oppvaskmaskinen møtes for å skape en uanstrengt flyt når du arbeider. Hvor langt er koketoppen din fra vasken? Er oppvaskmaskinen nær vasken? Tripper du deg over avføring og et slagterblokkbord for å komme fra det ene hjørnet av trekanten til den andre? Hvis du har midler til å investere noen penger i kjøkkenet ditt, må du sørge for å plassere alle dine nye leker i et godt flytende arbeidsområde.

Nicole: Jeg er helt enig. Jeg har sett så mange mennesker satt i dyre godbiter og aldri fikse den dårlige strømmen. Tilbring pengene på layoutet - det går aldri ut av stil. Hvis du har en flott layout, plugger du inn nye apparater, kan maskinvare og skap bli rask og enkel.