Dele:
Inntekt Eiendom Flips å selge
I årevis, Josh Crosby og Amy Swift-Crosby holdt på Santa Monica, California, kjøpte townhouse Josh i 2004, da han fortsatt var bachelor. Det tjente dem som inntektsegenskaper mens de reiste sine to døtre i Venezia, Calif., Hjem de hadde kjøpt sammen, og bygget egne bedrifter.
Ombygging av en inntektseiendom
Se alle videoer
Flipping en Inntekt Eiendom 07:50
Expert Home-Staging Tips 01:33
Pro Tips: Badekar Refinishing 01:35
Ombygging av en inntektseiendom
Spiller nå Flipping en Inntekt Eiendom 07:50
Spiller nå Expert Home-Staging Tips 01:33
Spiller nå Pro Tips: Badekar Refinishing 01:35
Spiller nå Tips: Remodeling With Friends 01:50
Forrige Neste 1 - 3 av 4 videoerRelatert til:
Ansette en profesjonellMen i 2012 hadde paret blitt sliten av å være utleiere. Videre ble begge bedriftene blomstrende: Indo-Row-treningen Josh hadde utviklet seg, og Smarty, den pedagogiske og samfunnsbyggende organisasjonen Amy hadde skapt for gründere, var blomstrende. Begge selskapene vil dra nytte av kontanter som salget av byhuset kunne tilby.
Så paret bestemte seg for å sette byhuset på markedet. Det var bare ett problem: Fordi deres leietaker fortsatt bodde der, kunne de ikke gjøre reparasjonene som byhuset ville trenge for å tiltrekke seg den riktige kjøperen. Men da leietaker uventet flyttet ut, så de det som en perfekt mulighet til å fikse stedet opp. De ringte straks hjemreparasjonsekspert Laurie March.
Mars første råd til paret: Ikke overinvester, og ikke overdesign. "Når du investerer penger i et hus før du legger det på markedet, vil du ikke overdrive det," sa mars. "Du designer ikke for deg selv. Du vil ta alt tilbake til et rent, klassisk sted, gjør det til en ren start for den nye kjøperen."
Etter å ha gått gjennom eiendommen bestemte mars seg for å fokusere på to områder: kjøkken og bad. Plassene var originale til byhuset, som ble bygd i 1981, og fikk stedet til å se ut og føles datert.
Starter i kjøkkenet
Crosby og Swift-Crosby hyret en venn, Todd Mallis, som hovedentreprenør for renoveringen. Han og mars undersøkte først kjøkkenet for å se hva som kunne bli. Skapene var i god form, men trengte en ansiktsløftning for å gi rommet et mer moderne utseende. Med bare et friskt lag maling (hvit for de på toppen, lysegrå for dem på bunnen) og børstet sølvhardware, var de klare til å gå.
Fra: Laurie mars FØR
Fra: Laurie mars ETTER
Mars valgte slakterblokker benkeplater og hvite undergrunnsplater for bakplaten, for å gi kjøkkenet en moderne følelse. For å fullføre utseendet, installerte Mallis en ny vask fra Ikea med en høy, slank U-formet kranen, sammen med alle nye hvitevarer av rustfritt stål.
Et lite teppebelagt rom ved siden av kjøkkenet fikk også mye trengte oppmerksomhet. Mars og Mallis forvandlet den til ekstra lagringsplass, med innebygde hyller for vinflasker og retter.
Neste opp: Bad
Mars gikk på jobb på badene. Både gjest og mester var fylt med ferskenfargede fliser som så "virkelig datert", sa hun. Men rive ut og erstatte flisen ville ha vært for dyr til å være fornuftig, så i stedet bestemte hun seg for å ha flisene raffinert i en skreddersydd, blandet lys grå skygge.
Hun erstattet også den creaky, daterte forfengelighet med en slank grå forfengelighet for et mer moderne utseende.
Fra: Laurie mars FØR
Fra: Laurie mars ETTER
Er dette Townhouse kjøperen-klar?
Tre uker senere, med renoveringen fullført, satte Crosby og Swift-Crosby byhuset tilbake på markedet. Og selv om potensielle kjøpere kom igjennom og raved om det oppdaterte kjøkkenet og badene, fikk paret fortsatt ikke noe tilbud.
Det var da mars brakte inn i Connie Tebyani av Platinum Home Staging. Tebyani gikk gjennom townhouse med mars, og Josh og Amys realtor, Kelly Sutherland, og diskutert hvorfor hun trodde at stedet ikke solgte.
"Folk var fortsatt forvirret," sa mars. "Stedet har denne åpne planløsning, og det var vanskelig å fortelle hvordan du kan leve i verdensrommet."
Så Tebyani møblert og dekorerte byhuset, med et grått og hvitt fargeskjema med noen grønne og blå aksentstykker, for å styrke beachy-følelsen som tilbys av hjemmets kyststed. Hun holdt også møblene rene og moderne for å appellere til den typen person Sutherland trodde ville kjøpe stedet: et ungt, nygift par eller en ung enslig person.
Planen arbeidet: I løpet av to uker solgte byhuset, noe som gir Josh og Amys bedrifter en velkommen innfrysning av kontanter.
"Folk ønsker ikke å ombygge et sted de nettopp har kjøpt, det er skremmende," sa mars. "Denne renoveringen var en total suksess."