Øk ditt hjem verdi

Komplimenter på remodeling-anstrengelsene dine er alltid en velkommen utbetaling, men ingenting slår at hjemverdien din stiger som et resultat av hardt arbeid.

Det kan være vanskelig å avgjøre hvilke forbedringsprosjekter som er verdt svette, og hvilke som ikke er det. For å få mest mulig ut av forbedringene dine, velg prosjekter som gjør mer med det du allerede har.

Prosjekter som legger til verdi:

Kjøkken og bad oppdateringer
Erstatning av utvendig sidespor
Frisk innvendig maling
Foryngelse av landskapsarbeid

Mindre lønnsomme prosjekter deler en av tre feil: de koster for mye, de innebærer et rom som ikke brukes hver dag eller de reflekterer for mye av din personlige smak.

Prosjekter som ikke vil øke ditt hjem verdi inkluderer:

Setter et ekstra soverom til et hjemmekontor
Konvertering av garasje til familierom
Screening et utendørs rom
Legge til en deluxe kjøkkenoppgradering til alt annet enn et eksklusivt hjem
Ta en titt på svette skalaen og se hvordan noen av de mest populære hjemme forbedringer rate:

The Sweat Scale

$ - Du kommer til å svette og prøver å bryte selv ved videresalg.
$$ - Sannsynligvis ikke verdt svetten, du vil sette inn i den.
$$$ - Svett kostnadene eller stildetaljer for å tjene penger på dette prosjektet.
$$$$ - En god innsats for å svette pannen din i svette egenkapital.
$$$$$ - Du skal tjene penger før svetten tørker.

Kjøkkenoppdatering
$$$
Å gjøre en kjøkkenoppdatering i stedet for et kjøkken ombygging er som å få Botox i stedet for en ansiktsløftning - det er billigere, det er raskere og det holder deg i årevis. Fikk et kjøkken så utdatert at Martha Washington ville være komfortabel matlaging der? Gå for den fullblåste ombyggingen.

"Hvis du må revidere rørleggerarbeid og ledninger eller har kjøkkenkrok som kan forvandles til et åpent kjøkken, fortsett og fullstendig gjør det," sier Realtor Maggie Sanders, en agent med Coldwell Banker Residential Real Estate, Inc., Napoli, Florida.

For de største avkastningene, fokus på enkle, rimelige moderne berøringer: innfelt belysning, oppdaterte trekk, nye VVS-armaturer, en solid overflate benkeplate og fliser eller elastisk gulv.

Baderomsoppdatering
$$$$$
Hvis du vil bygge ekte svette egenkapital, glem det bidet og den håndblåste vasken når du ombygger ditt eksisterende bad (med mindre du bor nabo til Paris Hilton). Hold rørleggerarbeidet der det er og fokus på å oppdatere utdaterte inventar. Stryk badekaret på tappene og legg i et porselen-på-stål karet med flis surround, et fliser gulv, en holdbar solid overflate forfengelighet, oppdatert belysning, fersk VVS inventar og et nytt toalett.

"Hvis du har et lite bad, bare en dusj og ikke badekar," sier eiendomsmegler Mark Riley av Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Fla. "Slate fargede fliser vil legge til allure, glans og en kostbar utseende til et bad. Det ser bra ut med børstede nikkelarmaturer.

Bytte sidespor
$$$$$
Gi huset ditt et nytt antrekk ved å erstatte sidekanten, og du vil høste fordelene ved videresalg. Ifølge National Association of Home Builders 'Kostnad vs. Verdi, erstatter 1.250 kvadratmeter vinyl sidespor og trim returnerer 95,5 prosent av kostnadene - og det er kostnaden når en entreprenør gjør det for deg. Upscale sidespor laget av enten fiber-sementbrett eller cellulært polyvinylklorid (PVC) tømmer har en enda mer forbløffende 103,6 prosent retur.

Trekk kostnadene til entreprenøren fra profittligningen og du kan faktisk tjene penger på å installere din egen sidespor før du selger ditt hjem.

Interiørmaling
$$$
Maleri kan være en god investering i ditt hjem eller en fryktelig feil. Alt avhenger av fargen du velger. Velg riktig og du tjener en stor utbetaling. Velg feil og du devaluerer hjemmet ditt.

Ikke tro at du kan unnslippe problemet ved å male veggene hvite. "For ofte tror huseiere det er best å male huset i samme farge, men det er ingen pizzazz med hvite vegger," sier realtor Lynn Anderson fra ZipRealty, East Bay, California. "Myke, dempet farger som lysegrønn eller dempet beige med hvite grunnplater kan fortsatt være nøytrale, samtidig som de forbedrer utseendet på hvert rom."

Forynge landskapsarbeid
$$$
Ditt hus får aldri en sjanse til å gjøre et førsteinntrykk. Lurvet busk og en lappete plen gjør folk anta at innsiden av huset ditt ser like ille ut som ute.

"Hold forbedringer på nivå med de andre hjem i nabolaget ditt," sier Pam O'Connor, president for RELO / Leading Real Estate-selskaper i verden. En RELO-klient i Atlanta forvandlet sin store bakgård til et fotballbane. "Da han solgte huset, tok han ikke inn investeringen fordi de nye eierne ikke bryr seg om sitt valg av landskapsarbeid," sier hun.

Hold deg til det grunnleggende. Trim eller erstatte overgrodde busker, plant fargerike blomster for å markere hjemmets beste funksjon og installer en ny inngangsdør, garasjeport og postkasse, om nødvendig.

Screened Room
$
Å slå et dekk, veranda eller carport inn i et solrom eller skjermet uteplass skaper en flott plass for underholdende, men det vil ikke legge til egenkapital i hjemmet ditt. Faktisk kan du ikke engang telle den ekstra kvadratmottaket som en del av huset, med mindre det er isolert, oppvarmet og avkjølt for bruk året rundt, påpeker Realty Nancy Jones, en agent med Hunt Real Estate ERA, Williamsville, NY.

"En fin solplass tillegg i et flott hus i et svært salgbart nabolag kan legge til litt verdi," tilføyer hun. "I andre områder er det bare ekstra plass og kommer ikke til å koste deg mye mer på salget av ditt hjem."

Deluxe kjøkken
$$
Gjør tilpassede kjøkkenskap, innebygde oppvarmingsskuffer og profesjonelle apparater ring ditt navn? Fortell dem å ringe noen andre.

Med mindre du befinner deg i et svært avansert område, vær deg borte fra profesjonelle apparater og stein benkeplater. En gjennomsnittlig oppskalere kjøkkenomforming koster nesten $ 82 000 nasjonalt og returnerer bare rundt $ 70 000 ved videresalg, ifølge National Association of Home Builders.

Den typiske tommelfingerregel er å bruke ikke mer enn 15 prosent av verdien av huset på kjøkkenet, men at tallet inkluderer kostnaden til entreprenøren og gjelder ikke for hvert hjem. "Du må være forsiktig, fordi noen markeder ikke vil bære 10% til 15% av verdien av huset," advarer eiendomsmegler Mark Riley av Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Fla. "Hvis du bruk 10 prosent av et $ 250.000 hus, det er et fint, men ikke avansert kjøkken. "

Bakgrunn
$
Tenker på å sette opp tapet hvor som helst i ditt hjem? Vær forberedt på å betale for veggdekning på tapetbutikken og igjen når du selger ditt hjem.

Med så mange mønstre som å velge, er sjansen for at en boligkjøper har din eksakte smak i tapet liten. Hvis du befinner deg i et eiendomsmarked der prisene glir og salgstiden øker, kan tapet sabotere din innsats for å bygge egenkapital, så bli kvitt den før du selger.

"I dette markedet har jeg sett at selgere måtte kreditere kjøperen for noen få tusen dollar for å dekke kostnadene ved å fjerne tapeter og veggbehandlinger, sier Susan Huerta, en agent med Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland.

Hjemmekontor
$$
Hvis du jobber hjemmefra, kan det være en nødvendighet å konvertere et soverom til et hjemmekontor. Men du vil ikke legge til verdi for ditt hjem ved å installere egendefinerte skap, legge til et laminatbord og ledningsnett for telekommunikasjonsutstyr, ifølge National Association of Home Builders Cost vs. Value survey.

Den gjennomsnittlige hjemmekontoromkostningen koster 13,143 dollar nasjonalt og gjenvinnes $ 9.569 ved videresalg, og returnerer 72,8 prosent. Likevel, hvis du deler tapet i løpet av de 260 arbeidsdager i året, sitter du på hjemmekontoret, det er bare rundt $ 13,75 per dag - mindre hvis du holder huset mer enn et år.

Garasje til Familierom
$
Konvertere en garasje til et familierom kan komme tilbake når det er på tide å selge hjemmet ditt. "Jeg har fått kunder å slå ned hus som er gode avtaler og ellers perfekt for dem fordi de bare hadde en garasje på en bil," sier Susan Huerta, en eiendomsmegler med Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland. "Folk vil ha tre bilverksteder nå, så et hjem hvor garasjen er omgjort kan være en tøff salg."

Hvis du gjør en konvertering, sørg for å trekke de riktige byggetillatelsene. "Kjøpere har vært kjent for å sikkerhetskopiere om ombygginger ikke er gjort for å kode," advarer Lynn Anderson fra ZipRealty, East Bay, California.

Den eneste gangen en garasje konvertering gir mening for fremtidig retur hvis du har plass til å bygge en frittliggende garasje, legger Mark P. Riley av Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Florida.

-Dona DeZube, en seriell renovator og frilansskribent, bor i Clarksville, Md.