Kjøkken Remodel Budsjettering Bunnlinjen

Du har tilbrakt timer som søker gjennom designmagasiner, og tenker på alle aspekter av drømmekjøkkenet ditt. Nå er det på tide for en virkelighetskontroll: budsjettet. Jo, det er ikke så gøy som å vurdere baldakinvalg, men å ta nøye hensyn til budsjettering, kan holde et prosjekt fra å bli et økonomisk mareritt.

Sett et budsjett

Mens nasjonal gjennomsnittskostnaden for et oppskalert kjøkkenomform er omtrent $ 82 000, kan du ifølge Remodeling Magazine's 2005 Cost vs. Value-rapport bruke mer eller mindre avhengig av en rekke faktorer. Først gjennomføre en grundig og ærlig undersøkelse av din økonomi for å avdekke hvor mye du har råd til å bruke. Nasjonalforeningen for Remodeling Industry (NARI) tilbyr et regneark som gjør det enkelt å gjøre. Med det nummeret i hånden spør deg selv: "Hvor lenge planlegger jeg å bli hjemme hos meg?"

"Jeg har en fleksibel tommelfingerregel," sier Everett Collier, president for NARI og medgrunnlegger av San Francisco-basert remodeling-firma Collier Ostrom. "Hvis en person skal bo i et hjem i fem år eller mindre, må forbedringene betraktes som forbedringer på investeringen. Hvis du skal være der i lengre tid, vil du se på hva som skal til gjøre deg og din familie den mest komfortable. "

Avhengig av hvordan du svarer på dette spørsmålet, kan budsjettet ditt kanskje dekke et kjøkken ansiktsløftning (for eksempel en ny benkeplate og en ny nyanse for veggene) eller et komplett kjøkkenoverhaling.

Uansett hvor lenge du planlegger å bli, ta nøye hensyn til hva ombyggingen vil gjøre til verdien av huset ditt, og sammenlign det med andre i nabolaget.

"Du vil se på ditt nabolag - enten det er et veldig dyrt nabolag eller et beskjeden nabolag. Det vil hjelpe deg med å avgjøre hva du skal tilbringe [og] om du skal forbedre eiendommen din," sier Collier.

Hvordan tilbringer?

Hvordan du bruker pengene dine, er et spørsmål om personlig skjønn. Sara Ann Busby, eier av Sara Busby Designs i Elk Rapids, Mich., Og NKBAs visepresident, har noen praktiske råd om hvor man skal bruke og spare. "Jeg tror at tingene du skal bruke på er de du ikke vil erstatte [igjen] snart," sier hun.

For å holde kostnadene nede, anbefaler Busby å evaluere hvor viktig ekstra "godbiter", som interiørdetaljer på skap og intrikate kronelister, er til det generelle utseendet og funksjonen til et kjøkken. "I et stort kjøkken legger de opp," sier Busby. Et kostnadsbesparende alternativ kan eksistere, eller du kan være i stand til å gjøre uten varen helt.

Også når du budsjetterer, ikke glem en linje for lønnskostnader, som vanligvis utgjør rundt en tredjedel av prosjektets totale budsjett, sier Jeff Cannata, president for Designer's Showcase Kitchen & Baths Inc. i Carol Stream, Ill., Og tidligere president i NKBA.

Budsjett for det uventede

Alltid la et lite wiggle-rom i budsjettet for det uventede. Det er alle slags budsjett-busting overraskelser lurer bak veggene og gulvene av boliger (spesielt hvis det er en eldre bolig). Last minute endringer, kjent som endringsordrer, kostetid og bystbudsjetter også. Du kan velge å oppgradere ditt valg av benke halvveis gjennom prosjektet. Selv om du ikke kan forutsi det ukjente, kan du forberede deg på det økonomisk. Som en pute anbefaler Cannata å forlate 10 prosent av det som har blitt budsjettert for lønnskostnader.

Hvordan betale?

Det er mange måter å foten regningen for et kjøkken remodel, men et hjem egenkapital lån kan være den mest populære fordi det er fradragsberettiget. Andre opsjoner inkluderer refinansiering, ikke-egenkapitallån, FHA-lån, personlige lån, lån fra pensjonsordninger eller lån mot livsforsikring. Uansett hvilken type finansiering du velger, sørg for å shoppe rundt etter den beste prisen. Selv om du har kontanter i hånden, gjør ofte lån med lav rente mer økonomisk sans enn å trekke pengene dine ut av en investeringskonto som gir høyere avkastning.

"Når du har penger i banken, er det noen ganger smartere å bruke andres penger enn din egen," sier Cannata..

Holde styr på

Når prosjektet begynner, spore faktiske utgifter på et dataregneark eller et enkelt stykke papir, og sammenlign det ofte med budsjetterte mengder.