Planlegg ditt totale Baderom Remodel Budsjett

Hvis planen er å slå et mesterbad inn i et spa-lignende tilfluktssted, men bare omtale av penger bringer ut et utbrudd av elveblest, ta hjerte. Å regne ut finansene for et bad ombygging trenger ikke å være en stressende opplevelse. Vi har skissert trinnene du må ta for å holde økonomien i kø.

Kjør tallene

Den nasjonale gjennomsnittlige kostnaden for et oppskalert badombygning er omtrent $ 26 052, ifølge Remodeling Magazine's 2005 Cost vs. Value-rapport, men hvor mye en villaeiere faktisk bruker, vil variere. For å finne den magiske figuren må du først gjennomføre en grundig og ærlig undersøkelse av din økonomi for å avdekke hvor mye du kan bruke. Nasjonalforeningen for Remodeling Industry (NARI) tilbyr et budsjett regneark som gjør det enkelt å gjøre.

Deretter skal du se på hvor mange år som skal tilbys i hjemmet. "Jeg har en fleksibel tommelfingerregel," sier Everett Collier, president for NARI og medgrunnlegger av San Francisco-basert remodeling-firma Collier Ostrom. "Hvis en person skal bo i et hjem i fem år eller mindre, må forbedringene betraktes som forbedringer på investeringen. Hvis du skal være der i lengre tid, vil du se på hva som skal til gjøre deg og din familie den mest komfortable. "

Vurder hva et ombygd bad vil gjøre til et hjem verdi, og sammenlign deretter tallet med priser på andre boliger i nabolaget. "Det vil hjelpe deg med å finne ut hva du skal tilbringe [og] om du skal forbedre eiendommen din," sier Collier.

Hva å legge til - og kutte

Når du budsjetterer på et bad, ikke glem å tillate arbeidskraft, som vanligvis utgjør omtrent en tredjedel av prosjektets kostnad, sier Jeff Cannata, president for Designer's Showcase Kitchen & Baths Inc. i Carol Stream, Ill., Og fortid president av National Kitchen and Bath Association (NKBA).

Hvis budsjettet trenger et trim, er de første tingene som kuttes, ekstramateriale - små luksuser som ville være fine, men er ikke avgjørende for romets funksjon som et håndklevarmer eller en dampdusj.

Ha en pute

Når det kommer til rørleggerarbeid, kan det være alle slags budsjettpustende overraskelser som lurer bak veggene og gulvene i et hjem. Det er lurt å sette litt penger til side for problemer som kan oppstå. Endring i siste øyeblikk, kalt "endringsordrer," kostnadstid og pausebudsjett også, så vær nøye med å vurdere eventuelle midtprosjektrevisjoner.

For å dekke potensielle problemer og sannsynligvis endre bestillinger, anbefaler Jeff å sette opp 10 prosent av hvilket nummer som er budsjettert for lønnskostnader. Den gode nyheten er at hvis den økonomiske pute ikke er nødvendig, vil det være penger igjen på slutten av prosjektet for håndklevarme, myke håndklær eller andre bekvemmeligheter.

Hvordan betale?

Det er mange måter å foten regningen for et bad remodel, men et hjem egenkapital lån kan være den mest populære fordi det kan være fradragsberettiget. Andre opsjoner inkluderer refinansiering, lån uten egenkapital, FHA-lån, personlige lån, lån fra pensjonsordninger eller lån mot livsforsikringer - og selvfølgelig dine egne besparelser.

Uansett hvilken type finansiering, sørg for å shoppe rundt for den beste prisen. Selv om kontanter er i hånd, gir ofte lån til lav rente mer økonomisk sans enn å trekke pengene dine ut av en investeringskonto som gir høyere avkastning. "Noen ganger er det smartere å bruke andres penger enn pengene dine," sier Jeff.

Bor på budsjett

Når finansene er ferdigstilt, må du ikke kaste budsjettet bort i en fil. Bruk det som et verktøy - enten det er et datastyrt regneark eller to kolonner på et stykke papir - for å spore faktiske utgifter mot budsjetterte mengder. Du vil være mindre sannsynlig å godkjenne dyre endringsordrer når du kan se hvilken innvirkning den vil ha på prosjektets kostnad. Dette gjør at budsjettet ditt er i svart på slutten av ditt oppussingsprosjekt.