Ikke gjør det selv

Å finne gode fagfolk kan være vanskelig. Søk hjelp gjennom personlige anbefalinger eller gjennom profesjonelle organisasjoner, og se helst deres tidligere arbeid før du ansetter dem. Alltid insistere på en "pris". Dette bør være beløpet du betaler for oppgitt jobb - ikke mindre og ikke mer. Den eneste grunnen til at en pris bør endres, er hvis du endrer spesifikasjonene for din spesielle jobb, eller hvis den profesjonelle oppdager "uforutsette problemer." Begge bør være klart definert i kontrakten.
arkitekter
En arkitekt vil tegne planer som kreves for bygging, hvis du søker en byggetillatelse, for eksempel. Arkitekter betaler generelt en flat avgift for tegninger, og deretter ekstra for å overvåke arbeidet utføres (normalt en prosentandel av den endelige byggregningen, som spenner fra 5 til 25 prosent). Hvis arkitekten skal overvåke arbeid, sjekk hva dette innebærer og få det skriftlig.

Murere og murverkere
Murverk har en tendens til å legge ut murstein og blokker, mens murere også vil bygge naturstein og bygge spesielle steinegenskaper. Gebyrer for stein og murverk er normalt basert på hver 1000 murstein lagt, eller en engangspris for en bestemt jobb, for eksempel å bygge en skorstein. Hvis du ansetter en murstein, spesifiser du mursteinstypen og insisterer på å se prøver.

Builders
Store byggfirmaer forvalter handelsentreprenører til å utføre arbeidet på dine vegne. Mindre byggfirmaer eller generelle entreprenører vil normalt ha fagkompetanse setter seg som tømrer eller murerverk, men kan også bli prosjektleder for en del av eller alt arbeidet som utføres. Byggeren kan inkludere denne prisen i den angitte prisen, eller belaste en ytterligere prosent på toppen av den endelige prisen. Få dette skriftlig før arbeidet starter.

Tømrere og Joiners
Avslutt tømrere montere skreddersydde, trebaserte gjenstander som dører og vinduer, mens tøffe snekkere eller rammere vil passe disse elementene inn i ditt hjem og takle strukturelle oppgaver. Det er overlapper mellom de to. En god snekker kan være uvurderlig i komplekse oppgaver, for eksempel å beregne komplekse takoppsett. Med en ferdig snekker, vær klar på spesifikasjonene for noen gjenstander du har pålagt ham å lage. Hvis han for eksempel lager skreddersydde skap, må han sørge for at han spesifiserer type tre og sluttdetaljer. Forskjellen i kvalitet og pris kan variere sterkt.

© iStockphoto.com / geotrac

Elektrikere
En elektriker vil utføre alle typer elektrisk arbeid, vanligvis for ledninger av uttak, lysbrytere, telefoner og fjernsyn. De fleste stater krever at elektrikere skal sertifiseres, men spesifikke krav kan variere etter fylke og statlige jurisdiksjoner. Ta kontakt med bybygningsavdelingen om spesifikke type (r) av nødvendig sertifisering og / eller lisenser og kontroller at elektrikeren oppfyller disse kravene.

Gulv Installatører
Generelle gulvfirmaer kan takle alle gulvforespørsler, alt fra innledende utjevning til voksing av et tregulv, for eksempel. Sørg imidlertid for at de har relevant erfaring på alle områder. Du kan også bruke teppeinstallatører, tregulvspesialister eller gulvfliser.

Gravemaskiner
Før en bygning begynner å gå opp, gjør gravemaskiner generelt alt forberedende arbeid, blant annet graving for stiftelser og ruter for drenering og verktøy. Mange er ansatt av en byggherre, men noen jobber selvstendig. Det kan spare tid og penger for å ansette en gravemaskin og utstyr for dagen for å utføre alle de store jordbevegelseskravene på et prosjekt.

arbeidere
Ferdighet og erfaring i denne handel varierer sterkt. Gode ​​arbeidere er dyktige på å hjelpe en annen handel for å fullføre en jobb. Generelle arbeidere vil pris seg basert på kunnskap og erfaring, og timeprisene vil variere mye. Personlig anbefaling er viktig.

Malere og dekoratører
En god dekoratør vil utføre alle aspekter av dekorative belegg, inkludert maling, papering, og i noen tilfeller flislegging. Spesialistiske flisene fliser noen ganger både vegger og gulv som en heltidsoppgave. Gode ​​dekoratører kan gi svært høye kvalitetskrav - et foretrukket alternativ når du ser ut til å henge dyrt tapet, for eksempel. Sørg for at antall strøk, type maling og generell kvalitet på materialer er spesifisert i hvilken som helst malingsjobb. Dekoratører kan være en utmerket kilde til ideer for nye effekter og ferdigstillelser.

Tørrmur Reparasjon
Minimal gipsgjenoppretting gjøres enkelt av "do-it-yourselfer", men store jobber krever dyktighet. Prissettingen for reparasjonsarbeid er vanligvis satt i henhold til kvadratfot eller estimert tid. Sjekk at prisen inkluderer alle frakk som kreves, og om maleriet er inkludert. De kan også tilby "taking" -tjenester - kutte og fikse gips før reparasjon.

Rørleggere og varmeentreprenører
Det er ofte en overlapping i kompetanse mellom rørleggere og varmeentreprenører. Ved installasjon, vedlikehold eller vedlikehold av en gass- eller oljefyrte ovn må de ha den relevante fylkeskommunen / sertifisering / lisensiering. Hvis du ikke har erfaring med å jobbe med gass- eller propanrør, kan du ansette en profesjonell. For generell rørleggerarbeid som installering av badekar eller toaletter, er loven mindre krevende, men krever ofte også statlig eller lokal lisensiering. Finn alltid ut hva som kreves av ditt område før du ansetter en av disse spesialhandelene.

Prosjektledere
En generell entreprenør kan være det beste valget for prosjektledelse. Han kan planlegge jobben, koordinere de ulike bransjene og kommunisere på vegne av alle involverte i prosjektet. Hvis du ansetter en arkitekt på nytt byggearbeid, kan det være best for dem å prosjektstyre. Hvis størrelsen på jobben krever en profesjonell prosjektleder, må du være sikker på deres legitimasjon basert på bevisst erfaring.

Taktekkere
Vanligvis tar taktakere bare takbelegg, for eksempel fliser, helvetesild, filt og etterbehandling og morterarbeid på taket. En snekker skal håndtere eventuelle strukturelle elementer. Store selskaper har tømrere som arbeider med taktakerne. Mindre bedrifter utkontrakterer strukturell snekring. Taktekking bud eller priser kan være komplisert. Hvis værforsinkelser virker, kan dette få effekter som å øke prisen på stillasleie. På store jobber kan en roofer faktisk bygge seg over toppen av huset og gi et vanntett "telt" slik at arbeidet kan fortsette i de fleste værforhold. Dette øker kostnadene og er bare verdt å jobbe med større jobber. Sjekk eksempler på materialer, for eksempel fliser og felter, før de er kjøpt og kontroller at valgene dine er spesifisert skriftlig.

Andre installatører
Denne kategorien inneholder alle de handler og tjenester som tilbyr et produkt med egen installasjonstjeneste. Dette kan være alt fra nye vinduer, til garasjeporter, persienner eller tilpassede kjøkken. Pass på at produktet du mottar er det samme som spesifikasjonen du ble solgt for å unngå problemer med installatørene dine. Ettersom antall forskjellige installatører innebærer et prosjekt øker, er det nødvendig med mer årvåkenhet for å sikre at jobben går jevnt. Pass på at du oppgir hver installatørs individuelle ansvar. For eksempel må et selskap som installerer persienner bare levere det du bestilte og bruke relativt grunnleggende ferdigheter for å installere dem. Et selskap som tilbyr en tilpasset kjøkkeninstallasjonstjeneste, må levere tømrere, rørleggere, elektriker og eventuelt oppvarming ingeniører, dekoratører og fliser.

Strukturell ingeniører
Som navnet antyder, vurderer bygningsingeniører strukturelle og bærende utgaver av en bygning og gir spesifikasjoner. For eksempel kan de beregne krav til overskrifter og for fundament. De blir ofte konsultert av arkitekter når planene blir gjort, og betaler vanligvis en flat avgift. Mange kommuner krever et stempel fra bygningsingeniører for nye eller ombyggingsjobber, og uvitenhet om dette kravet kan koste deg seriøse penger i bøter eller erstatte arbeid på plass.

Betaling og tillegg
På små jobber betaler du aldri hele avgiften foran. Det er ikke uvanlig å betale et innskudd, men vær klar over hva ditt bruk er. Betal hele beløpet bare når du er fornøyd med at arbeidet er fullført til spesifikasjonen. På større prosjekter er det vanlig å forskyve utbetalinger gjennom prosjektets løpetid. Link disse til klare stadier, for eksempel ferdigstillelse av utgravning, for eksempel. På store prosjekter kan en byggmester kreve litt penger foran. Dette fungerer som et innskudd og tillater byggeren å bestille og kjøpe materialer. Byggeren har vanligvis en klar "fremdriftsplan" for betalinger, og du bør føle deg komfortabel med kravene. Det er vanlig praksis å beholde en del på slutten til alt arbeid er fullført til tilfredsstillelse. Eventuell betaling i tillegg til det opprinnelig estimert, eller sitert, skal sikkerhetskopieres av en begrunnelse som er avtalt mellom begge parter, skriftlig.

Byggetillatelser
Som byggematerialer, miljøvernspolitikk og helse- og sikkerhetsstandarder endres, gjør du også plan- og bygningsregler. Lokale myndigheter håndterer de fleste planleggingsproblemer under en paraply av nasjonal politikk og regler. Ytterligere regler gjelder for børsnoterte bygninger og bevaringsområder. Hvis du vurderer strukturarbeid, må du alltid kontakte den lokale bygningsavdelingen først. De er der for å hjelpe, ikke hindre. En rask telefonsamtale kan ofte legge seg i ro om hva som ikke krever en tillatelse. Byggingen er overvåket av en inspektør. Igjen kan en rask telefonsamtale ofte løse mange problemer. Hvis du utfører arbeid, må inspektøren ofte sjekke ulike stadier for å sikre at regelverket overholdes. Isolasjon, ventilasjon, elektriske ledninger, vannforsyning og dreneringssystemer har alle nylig blitt strengere regulert. Bruk disse høyt utdannede fagfolk som allierte. De tilbyr gode råd og hjelp.

Tradesperson sjekkliste

• Bruk alltid personlige anbefalinger for fagfolk.
• Få alltid estimater eller priser skrevet skriftlig med en detaljert jobbspesifikasjon.
• Sjekk at oppvarming, rørleggerarbeid og elektriske entreprenører har de nødvendige kvalifikasjonene.
• Kontroller at noen fagpersoner har riktig forsikring.
• Be om prøver av materiale som skal brukes, som murstein, blokker, helvedesild eller ferdig materiale.