Hva å fjerne i et bad remodel

Hvis du lager et bad makeover og sliter med å bestemme hva som blir og hva som skjer, husk at selv erfarne proffene må balansere fordelene og ulemperne - og budsjettet.

Deborah Burnett, for eksempel, anbefaler regelmessig total ødeleggelse av gamle bad for ombygging som boligentreprenør i Nashville, Tenn. Men hun vet fra personlig erfaring at noen ganger bør du beholde minst en del av det du har. "På mitt eget bad har jeg to lange, høye og dyre speil som bokstavelig talt sitter på ryggen," sier Deborah. "For ombyggingen, ville den eneste måten å erstatte tellerne innebære å ta ut bakplaten og sprekker speilene. I stedet bestemte jeg meg for å forlate Formica-benken og bruke Granitt Transformations, som er emulgert granitt i en epoksybase som de brenner over eksisterende laminat. Når det er tørt og ferdig, er det ikke-porøst og ser ut som et granittbord. "

Telleren er bare en av de "store billett" badelementene som skal granskes før du fortsetter med badetilpasning. Andre inkluderer badekar og dusjer, omgir, toaletter, gulv og vasker, og entreprenører og eksperter har alle slags praktiske tommelfingerregler for å evaluere hver. Før du bestemmer deg for individuelle elementer, anbefaler proffene å svare på spørsmålet, "Skal jeg omdekorere eller re-designe?"

Kosmetikk mot kirurgi
"Den kritiske faktoren når du bestemmer hvilke elementer du kan holde i et bad remodel er å vite forskjellen mellom dekorere og remodeling," sier Deborah, som også er bolig design talsmann for American Society of Interior Designers (ASID). "Du kan ta svært forskjellige beslutninger når du primært ser på å gi badekaret en ansiktsløftning - oppdatering av fargene og endring av inventar og tilbehør."

Re-decorating oppgaver kan inkludere slike ting som å legge til noen farge vedkledning, sette en ny kommode i det gamle stedet eller erstatte en forfengelighet med en som har samme bredde og dybde, men høyere, noe som gjør det til en mer tilbake-vennlig 34 - 36 tommer i stedet av den gamle standarden på 30 - 32 tommer. Eller kanskje du vil sette i skodder i stedet for persienner. Dette er alle oppdateringer som ikke krever reinstallasjon, noe som i sin tur krever riving av vegger, eller nye gulvplaner, ledninger eller belysning.

I motsetning til det, sier Deborah, "en ombygging er alt eller ingenting, og du kan stole på å kaste ut 99,9 prosent av alt i rommet," sier Burnett. "Tidligere ble badet designet for utilitaristisk bruk. I dag legger vekt på luksus og avslapping, og for å oppnå det må du gjøre en dramatisk og drastisk ettersyn."

I de fleste tilfeller, sier Deborah, kan en ombygging benytte seg av samme badekar og kommode, men vil kreve en ny forfengelighet, vask, kraner, speil, rørleggerarbeid, ledninger, lys og vinduer erstattet med takvinduer. I løpet av slike fornyelser dikterer et nytt element ofte tilsetning av en annen, som en ny dusj som krever ny rørleggerarbeid som krever en ny flisermur.

Og det er en falsk økonomi å gå halvveis når du har startet. "Hvis vasken eller kranen, for eksempel ser grensen, vil de definitivt være ute av plass i ditt ombygde bad", sier Mark Lambert, en entreprenør og eier av DreamMaker Bath & Kitchen i Bellingham, Wash. "Og jeg ville definitivt ikke gå en farget fixtur og erstatte de andre med en annen farge. Den typen innsats for å spare tid eller kostnader i en ombygging, kommer tilbake for å få deg stor tid når du selger hjemmet. "

Deborah tar en enda sterkere linje på å ta hele ombygget bad til samme høye standard. "Ellers er det som å få tilgang til et K-Mart-antrekk med en Chanel-veske og Prada-sko."

Innenfor "gå ny for en ombygging, forhandle om re-decorating" diktere er det noe wiggle rom, spesielt angående gulv og fliser. Her er hva ekspertene sier å vurdere for hvert hovedelement i et bad makeover:

Ta ut badekaret?
Don Dominick er markedsføringsdirektør for Miracle Method, et selskap som tilbyr et produkt og prosess med badekar, og selv sier han å bytte ut karet hvis du gjør en total ombygging. "Hvis du skal gutte hele badet uansett, vil du ha et nytt badekar og kanskje gå til noen nye funksjoner," sier han.

Hvis badekaret er nicked eller noen har brukt slitesterkt rengjøringsmidler på det til det punktet hvor det er grått i beste fall etter rengjøring, blir beslutningen om refinansiering eller erstatning økonomisk. The National Kitchen and Bath Association sier en gjennomsnittlig badekar fjerning og erstatning koster $ 3000. "Det inkluderer kostnaden for ting som å rive opp døren fordi du ikke kan få det gamle badekaret ut ellers," sier Don.

Raffinering av et badekar er mindre enn en tredjedel av den prisen på de fleste markeder, og har de ekstra fordelene med å ikke forstyrre blyavløpsfeller som er loddet på plass og lar deg beholde dine eksisterende inventar, sier Don og DreamMaker's Mark er enig. "Hvis kostnaden er kjørefaktoren, er det bare det beste alternativet du vil gjøre med å refinansere."

Hvis det bare er "gudfryktige farger" på karet som kjører din beslutning, er refinishing også et alternativ i stedet for erstatning. "De fire største lovbryterne vi pleier å ta vare på, er avokado grønne, høste gull, rose og det jeg kaller gult brunt, sier Don.

Men refinishing mister sin økonomiske appell når du bestemmer deg for å rive andre deler av badet, sier Mark. "Hvis gulv og veggbelegg kommer ut, skift karet, ikke refinish eller reglaze det."

Når skal du holde kontakten med omgivelsene
Tommelfingerregelen på tuben omgir er å holde fast med fliser, men søppel noe annet i en remodel. "Tile omgir kan vellykkes refinished eller reglazed hvis flis og fugemasse er i god stand eller reparert," sier DreamMaker's Mark. "Du kan få egendefinerte akrylpaneler i solide farger eller marmorfarger for å dekke gamle fliser omgir, forutsatt at flisene er i god stand eller kan repareres. Manglende fliser og dårlig fugemasse er ikke noe problem."

Det er annerledes hvis flisene ikke lenger stikker til veggen, skjønt. "Hvis de er løs og klar til å falle, er det bedre å fjerne hele systemet og starte med en god solid base," sier Mark.

Ikke bli festet til toalettet
I re-decorating modus er et toalett i god stand noe å holde seg, sier Deborah. Men når et toalett må komme ut av gulvet under ombyggingen, er det beste alternativet "Erstatt, erstatt, erstatt," sier Mark.

"Innse at et gammelt toalett tatt ut for en ombygging skal gjenoppbygges før det blir returnert til sitt gamle hjem. Tanken til bolleforseglingen herdes gjennom årene og har en tendens til å skille seg ut når toalettet tas ut. Kostnaden for en rørlegger å gjenoppbygge en enhet versus installere en ny er en vask. "

Vask eller lagre
"Hvis du tror at vasken eller kranen ser grensen, vil det definitivt være ute av plass i ditt ombygde bad," sier Mark.

Men selv om du bare er i dekorasjonsmodus, gjør det sjelden økonomisk mening å re-glasere en gammel vask. "Ikke forskyv gamle vasker med mindre de er uerstattelige antikke biter," sier Mark. "Erstatningskostnader for vasker er omtrent det samme eller mindre enn kostnadene for å refinansere den gamle."

Gi noen etasjer en fremtid
Beslutningen du gjør om gulvet avhenger av hva du har og hvordan du føler om det. "Hvis du liker gulvet ditt og det ser ut til å være i god stand, vil jeg beholde det," sier Mark, men han har en kvalifisering: "Jeg vil alltid få teppe ut av toalettet."

Hvis et gulv er i mindre enn ideformen, kan du fortsatt lagre det. "Du kan ofte reparere og refinisere et tregulv," sier Mark. "Hvis en flisegulv bare trenger å regroutere, er det en keeper."

Men hvis flisene trenger å bytte ut og du ikke har en boks med ekstrautstyr som sitter rundt, vil du sannsynligvis ønske å bytte ut gulvet. "Ellers vil du tilbringe mye frustrerende tid på jakt etter matchende fliser," sier Mark. "Les din formue kake," Du vil ikke finne den. Vær glad, gi opp "eller," Du vil bli gal i slutten av uken. ""

Når du bestemmer deg for å rive opp og gjenopprette, se timingen din, legger han til. "Noen ganger kommer huseiere foran seg selv og erstatter vinylgulvene på badet et par måneder før de starter en større ombygging." Det tar bort noen alternativer på gulvplanen, sier Mark. "Og du legger også din nye etasje i fare for å bli skadet under ombyggingen."